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中國人可能是世界上最愛買房的群體了之一。除了擁有自己的房子才會更有安全安定感之外，資產配置也是國人熱衷買房的一大原因。

而在海外資產配置成大勢所趨的當下，西班牙由于購房移民政策寬松、房產升值空間大、優(yōu)勢明顯等，吸引了非常多的中國投資者購買房產。

2017上半年， 西班牙房產投資占比繼續(xù)上升

2017年上半年，以投資為目的的房屋買賣占總體房屋成交的比重超過了28%，比上年同期的24.65%增長了近4%。根據統(tǒng)計，每3個購房者中就有1個是以投資為目的。Tecnocasa公布的房屋市場報告指出，這一現(xiàn)象始于2013年并逐年上升，主要是由于房屋投資的高收益率，目前用于租賃的房屋收益率超過了6.9%。　

在這段時間內，二手房漲幅約為7.37%。雖然房價不斷上升，但目前的房價和2006年末相比還是非常低。2006年末，西班牙房價超過3500歐元/平米，而目前僅為1690歐元。　　

2017年上半年，巴塞羅那和馬德里的漲幅遠高于其他城市，分別為12.64%和6.84%。其他城市如薩拉戈薩、瓦倫西亞或塞維利亞的漲幅均未超過1.7%。根據調查，目前房屋購買量上升主要是消費者預見未來房價向上的走勢。　

租房市場方面，馬德里和巴塞羅那價格分別上漲了6.26%和11.84%。一套70平方米的公寓平均租金在馬德里為784歐元/月，在巴塞為846歐元/月。每套房屋從公布到租賃出去平均時間從2013年的41天下降到去年的30天（一個月左右）。

西班牙房產和中國房產有什么區(qū)別？

西班牙——永久產權

歐洲的房子一般都是永久產權，特別是西班牙，是私有財產神圣不可侵犯的國家。西班牙法制健全，私人購房將獲得房屋的絕對永久性產權，一次投入，世代相傳，并且可以自由出租，出售，這使得在西班牙購房更顯一勞永逸。其次，投資西班牙房產還可以享受一系列連帶的優(yōu)惠政策與福利。

中國——70年大限

在中國，住宅用地全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年。目前關于70年后到底如何還沒有明確的說法。呼聲較大的可能解決方案是房子如果有社會公共利益需要，國家收回土地使用權，如連土地上的建筑物也收回的話，由國家按有關規(guī)定補償；如果不是社會公共利益需要，房子還可以繼續(xù)使用，但需要續(xù)交納土地使用費。

西班牙——擁有完善的交易制度

在西班牙，地產服務行業(yè)已經發(fā)展出了一套完善的交易制度。西班牙法律不承認私人簽訂的房屋買賣合同，私下的交易也不可以在房屋交易處登記，也就意味著將來房屋無法過戶。在房屋買賣中，通常買家、賣家都會委托各自的律師來進行交易。這種情況下，買賣雙方，中介和律師各司其職，中介負責房屋銷售和交接，委派律師則完全獨立，不參與房屋交易而是最大程度地維護買家的利益。當買賣雙方就房屋的交易價格、條件達成共識后，首先簽訂私人的房屋定金合同，然后再在律師陪同下在公證處簽訂公共房屋買賣合同，最后由律師代為辦理稅務申報，房屋過戶等手續(xù)。

中國——中介公司／開發(fā)商代辦

一般來說，在中國買房，買家通過開發(fā)商購買新房或者通過地產中介購買二手房后，繳納定金，然后對比房屋信息，雙方約定簽署由中介或者開發(fā)商提供的《商品房買賣合同文本》，之后自行辦理納稅和房產登記手續(xù)。隨著中國房地產市場的繁榮，購房糾紛也屢見不鮮，越來越多的購房者在簽訂合同之前也會詢問有經驗的親朋好友或者聘請專業(yè)的律師監(jiān)督合同。

西班牙——市區(qū)公寓、郊區(qū)別墅、海邊度假房

西班牙房屋類型以市中心商圈公寓房、近郊和郊區(qū)別墅為主。隨著西班牙旅游業(yè)的火熱，如今海邊度假公寓和別墅也備受追捧！西班牙公寓面積一般為室內凈面積，陽臺面積不計入售房面積內，公共分攤面積也較小。一些近郊的公寓有時會自帶停車位和儲物間。一些高級的公寓樓還包含一些輔助設施。如兒童樂園、健身房、室內外游泳池，網球場等。西班牙最常見的別墅類型是二層設計，外加一層地下室，設計上注重舒適性，設備完善，裝修大多簡潔。

中國——公寓為主

中國的房屋類型以公寓房為主。公寓里的電梯、樓梯、走廊等公共部分均要分攤到每個單位，所以，實際使用面積要比購買的建筑面積低。中國的公寓一般分高層、多層、小高層等，得房率高的可能有80%，得房率低的（高層）可能才60%左右。此外， 中國的住房往往需要額外購買停車位，或者向開發(fā)商租賃停車位，公共事業(yè)費也需要個人繳納（水電煤等）。連體別墅、獨立別墅較少，即使有也通常沒有地下室。

其實，來西班牙置業(yè)，你還會發(fā)現(xiàn)，西班牙房屋的建筑標準也非常高！西班牙的建筑標準都是100年以上，房屋壽命長不僅要歸功于建筑質量受到高度重視，而且規(guī)劃、設計也經過詳細論證。同時，西班牙也非常注意對建筑物的維護、加固和病害處理，以延長建筑使用年限。

相比來說，西班牙房產較國內是有優(yōu)勢的。此外，在西班牙購買房產之后，除了房子本身的價值，投資者全家還可以拿到當?shù)氐木恿羯矸荩瑫惩W盟國家。還可以讓自己和家人享受西班牙清新的空氣、潔凈的水源、健康的食品、一流的教育等附加值！