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希臘、葡萄牙、西班牙三國，可謂是歐洲購房移民的三大巨頭，同為歐盟申根國，其中卻又各有千秋。

為了幫助投資者更好把握購房移民三大國的投資移民政策方向，了解歐洲房產投資價值，接下來我們將重點分析一下歐洲三國的經濟和房地產市場情況。

西班牙

在三個國家中經濟實力最強，復蘇情況最好的無疑是西班牙。

2016年西班牙GDP總值達到1.11萬億歐元，占歐盟GDP總值（14.82萬億歐元）的7.5%，位列第5名，前4名分別是德國、英國、法國、意大利。

從GDP增速來看，西班牙長期領跑主要發達國家。2016年西班牙的GDP增速是3.2%，今年一季度西班牙GDP環比增長0.8%，是歐洲增長最快的國家。

根據國際貨幣基金組織（IMF）的預測，2017年西班牙GDP增速將達到2.6%的高位。

根據經濟前瞻性指標PMI顯示，西班牙經濟的發展后勁十足。

2017年5月西班牙制造業PMI升至55.4，連續42個月超過50，而服務業PMI指數57.3，繼續保持高位趨勢。

西班牙的經濟復蘇，得益于旅游業的快速發展。2016年，西吸引游客總數超過7560萬人，同比增長10.3%，居全球首位。當前，歐洲多國面臨恐襲威脅，暫時無事的西班牙成為最佳旅游替代國，預計2017年西的游客數量將再創新高。

旅游業的繁榮不僅帶動了當地商業、酒店、娛樂業的發展，還推動了當地的房地產市場。根據西班牙國家統計局的數據顯示，2016年西班牙房價同比增長13.6%，租金也暴漲15.9%，截止到2017年4月西班牙住宅租金均價8.02歐元/平方米，房價也已恢復2011年水平。

西班牙房地產市場的繁榮不僅體現在房價和房租上，從變現的角度來說也比以往更為容易。2017年一季度西班牙平均房產變賣周期已從原來的10—12個月縮短到9.9個月，若是巴塞羅那地區的周期更是縮短到3.7個月，比去年同期縮短了2個多月。

除了旅游業外，寬松的購房移民政策對房地產市場的貢獻也不容忽視。

在西班牙的購房者中有13.25%是外籍人士，其中大部分是購房移民，英國（2.52%）、法國（1.07%）、德國（1.02%）是在西班牙購買房產最多的三個國家，而中國則是在西購買房產最多的非歐盟國家，占比達0.55%，排名第七位。

結論：根據西班牙當前的經濟形勢及世界旅游業的重要地位，未來西班牙房地產仍然有較高的增值空間。不過，隨著西班牙經濟逐步回暖和房價穩健增長，西班牙移民政策未來可能將逐漸收緊，建議無論是想移民還是想投資的朋友應盡快行動。

葡萄牙

葡萄牙從2012年開始針對外國投資者開始發放“黃金簽證”。

獲得“黃金簽證”后可以自由往來中葡、在申根區域旅行豁免簽證以及在6年后申請入籍。

在“黃金簽證”的魅力下，葡萄牙后來居上成為2007-2016年中國投資者獲得綠卡最多國家的TOP3，僅次于美國、加拿大。

葡萄牙的經濟也自2013年開始觸底反彈，并在2015年成功退出國際援助協議，并被媒體評為“戰勝經濟危機的榜樣”。

2016年葡萄牙GDP增速為1.4%，2017年一季度葡萄牙GDP增速高達2.8%，創下近十年內增長速度最快的記錄，也超過葡萄牙政府預期。

在經濟恢復的基礎上，葡萄牙房產價格也隨之上漲。葡萄牙房產市場在2013年降至最低，并于房產價格指數2013年中下旬開始回彈，此后一直保持整體上升的趨勢，現已達到2008年時的歷史高點。

若進一步查看房價指數的同比就會發現，過去四個季度該數據均大于6%，并連續兩個季度達到了有記錄以來的新高（2016年三季度、四季度均為7.6%）。

2017年第一季度，葡萄牙國內房產市場價格繼續上漲，里斯本地區與去年同期相比增長達10.1%。

旅游熱也促進了葡萄牙房屋租賃市場的發展。

葡萄牙作為世界知名的旅游城市，每年至少有300萬游客，因此短租房、商鋪備受市場青睞。受此影響葡萄牙大城市的房屋租賃價格已經保持連續18個月上漲的趨勢，從2009年至今包括里斯本和波爾圖在內的大城市，平均租房價格上漲了近200歐元，僅2016年里斯本的房租價格平均增長了23%。

結論：旅游業的繁榮和購房移民者的涌入將使葡萄牙首都里斯本及度假區房產保持較大的升值空間，具備一定的投資潛力。但值得注意的是，隨著葡萄牙經濟強勁復蘇和房價快速上漲，未來葡移民政策也有可能收緊。

希臘

相比葡萄牙和西班牙，希臘在歐盟中屬于經濟欠發達國家，經濟基礎較薄弱，工業制造業較落后，旅游業、船舶運輸業、僑匯收入是希臘三大經濟支柱。為促進經濟發展，希臘政府一直采取積極措大力支持旅游業發展，促進船舶運輸業恢復活力，并放松資本管制。

近年來，希臘的外國游客數量呈階梯式增長。希臘，是西方文明的發源地，擁有悠久的歷史和獨特的地中海自然風光一直吸引著全世界的游客。

根據希臘旅游部門統計，2016年訪問希臘的外國游客增長了7.6%，達到2700萬人次，是該國人口的2倍。預計今年希臘的旅游業將繼續保持上升趨勢，達到3000萬人次。

在中國 “一帶一路”戰略下，希臘迎來新的增長契機。比雷埃夫斯港是希臘最大的港口，也是亞洲進入歐洲重要的南大門，海運集裝箱抵達希臘比港之后，可以通過鐵路抵達中東歐國家。

寬松的購房移民政策帶來海外資金的流入。雖然明知希臘的經濟尚處低迷，但由于希臘換居留政策門檻低，成本不需太高，也仍然吸引大量非歐盟國家的移民。

希臘旅游業和海外資本流入的火爆帶動了房產投資市場的活躍，希臘房價開始走穩。有數據顯示，2016年希臘房產價格與2013年相比，上升了10%。

結論：雖然，希臘未來的經濟發展形勢仍有一定的不確定性，投資需求一路上升可能帶來核心區房價進一步回暖。之前有消息出，三國中最便宜的希臘購房移民政策或將由25萬歐漲價至50萬歐。但從目前希臘的經濟情況看，其購房移民政策未來仍有放松的空間。