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發布時間 : 2017-09-26 瀏覽人次 : 4154
據西班牙媒體《ELECONOMISTA》最新報道，今年第二季度，西班牙住房價格相比去年同期上漲了2.7%，巴塞羅那則上漲了21.7%，繼續成為漲勢最強的城市，領跑西班牙房產市場全面復蘇。
巴塞羅那——哪個區域房價最高，漲幅最大？
根據房評公司Tinsa對于當地房產的數據調查，西班牙成品房均價比2007年低出39.2%。巴塞羅那房價上漲較快，主要集中在于Ciutat Vella, L'Eixample和Sants-Monju?c這些區。該市已成為西班牙全國房價最高的地區，甚至排在 San Sebastián的前面。房價快速上漲的一大原因得力于旅游區和市中心區域投資的不斷增加。
（三個區域所在位置）
房產變賣周期縮短
根據2015年—2016年數據，西班牙平均房產變賣周期是10—12個月，而2017年第一季度首次縮短到9.9個月。與此同時，巴塞羅那的賣房周期相對于西班牙整體而言，一直維持在4-7個月，且在2017年的第一季度驟減至3.7個月，比去年同期縮短了2個多月。由此可見，西班牙購房市場已經開始復蘇，巴塞羅那的整體購房需求尤其強烈。
排在巴塞羅那之后的，上漲最快的要屬阿利坎特（12.9%），其次是馬德里（10.8%）和Vigo（10.2%）。這些是今年第二季度相比去年同期房價上漲幅度最大的地區。而相反下降幅度最大的則包括País Vasco (4.9 %), La Rioja (4.6 %)和Murcia（4.3%）。
與在國內大城市相比，在西班牙購房投資更為明智
以處于巴塞羅那市中心的擴展區為例，50萬歐元左右能夠挑選到一套精裝、設計風格現代、交通便利的新房；而55萬歐元左右能買到一處位于巴塞近郊的全新別墅。但同等的價位在北京只能購買位于昌平區、房山區等位置比較偏僻、裝修簡陋的房產。
旅游業為房產復蘇助力
西班牙旅游業旺盛，也帶動了當地的房地產市場升值，因此近年來西班牙吸引了來自世界各地的投資移民到訪。在西班牙的購房者中，外籍購房者占比13.25%，其中英國（2.52%）、法國（1.07%）、德國（1.02%）為在西班牙購買房產最多的三個國家，其次則為瑞典（0.89%）、比利時（0.8%）、意大利（0.72%）。
這些歐洲經濟強國正是看中了西班牙優越的地理位置和巨大的經濟潛力，而中國則是在西購買房產最多的非歐盟國家，占比達0.55%，排名第七位，說明仍存有較大投資空間。
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