美國EB5投資移民項目，從2022年8月開始，新投資人進入一個快速通道，至今仍然是無排期狀態。把握當下的新政遞交，是最優的選擇。

EB5項目的兩大關鍵：

●   綠卡

●   本金

小編今天采訪了一位投資界的大咖X總，他簡單清晰地闡述了從金融投資的分析角度來看EB5的綠卡和本金問題。

綠  卡

美成達是這方面的專家，臨時綠卡的關鍵是申請人的資金來源以及項目合規，而永久綠卡的關鍵是創造10個就業崗位。臨時綠卡的獲得，需要您有一間對EB5文案非常熟悉的中介公司予以指引。

而永久綠卡，則是要求項目按照經濟分析報告的數據來界定是否符合，而就業數據又分為建筑就業以及運營就業。可以整理成如下：

●   臨時綠卡：

    ●   資金來源

    ●   項目合規

●   永久綠卡：經濟分析報告

    ●   建筑就業

    ●   運營就業

 ** 項目能正常完工，投入運營，基本可以保障綠卡的獲得。具體項目需要根據經濟分析報告來判斷。

本金

以下分析針對債權項目討論，EB5投資人以LP組成合伙企業形式，借錢到所投資的項目公司，項目公司給予EB5投資抵押物，約定期限后，借錢方回購債權。這個情況，還款會涉及到三個可能：

 **除此以外，需要警惕管理人的道德風險，是否能保持中立態度。

根據X總上述的梳理，我們來看看Casa Doa養生度假村的情況如何；

Casa Doa養生度假村項目-綠卡保障

美成達是一家25年歷史的移民公司，投資移民業務從05年開始，至今已經近20個年頭。我司成功客戶曾受邀成為EB5 investors雜志的首刊封面人物。我們的文案團隊經驗豐富，資金來源方案縝密，至今都是100%獲批的。

Casa Doa項目是根據EB5新法下的合規項目，項目受美國證監會SEC監管，經濟分析報告由IMPACT DataSource 出具，更有項目總法律顧問，證券法律所，公司法律所等頂尖專業團隊一起打造。

最后就是經濟分析報告，如何能確保項目能按照該報告中的RIMS II模型，獲得充足的就業崗位。美成達CASA DOA項目是有開發商個人擔保完工的協議，兩位擁有眾多資產的老板Paul 和 Jason 簽署個人擔保完工, 這在eb5項目中是絕無僅有的，爛尾概率趨于零。由于項目老板私人擔保完工，不完工的概率趨于零，當完工開業，就能創造449個就業機會，比移民局要求的280個就業機會還多出169個就業機會。投資人的829永久綠卡申請毫無懸念。

根據上述三點，獲得綠卡有保障。

Casa Doa養生度假村項目-本金保障

企業運營：

CASA DOA項目在今年第一季度已經開工，現在已經完成了所有舊建筑的屋頂換新或翻新，預計2025年11月完工開業，而投資期是5+1年，約6年的封閉期。投資人退出的時間預計是2030年中，屆時項目大概運營了3.5年，根據實際情況，從運營獲得現金收入還款EB5投資人，該可能性不大。

企業主：

該可能不符合法律要求，故此不做討論。但我們可以將個人信用納入考慮的關鍵。開發商實力雄厚，信譽良好，有很多成功的酒店開發案例，老板之一Paul的家族有多年的高端酒店開發經驗，擁有多家酒店，Paul 的父親Hardi 在業界非常有名，并且是UC 大學的重要校董，可見其家族的社會信用很高。