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美國最大的“黑馬”川普即將就任，其經濟和移民政策或多或少會給房地產市場帶來影響。位于西雅圖的在線房地產公司Zillow發布最新報告稱，川普的新政或將導致明年的房屋價格出現上漲。

專家預計川普新政或致美國房價將繼續上漲

根據Zillow對100多名經濟學和房地產專家的調查，預計2017年全美國房價降上漲3.6%。2016年至今，全美國房價已經上漲了4.8%。

Zillow預計，如果川普采取更為嚴格的移民政策，這將導致當前的房屋建筑工人短缺狀況惡化。Zillow首席經濟師斯文亞·古戴爾（Svenja Gudell）說，建筑工人短缺或將迫使開發商支付更高的薪金，那些成本可能被轉嫁給購房者。

但是總體而言，Zillow預計，隨著開車上班人群的比例將在十年內首次出現增加，2017年將會有更多千禧一代成為房屋主人。

Zillow還表示，盡管城市發展仍在繼續，但仍然會有更多房主遷往郊區居住。

而在公寓租賃方面，Zillow預計，收入增加和租金增幅下降將使得公寓租金成為近兩年來最低廉的一次。

美國不動產交易商協會(NAR)報告，美國10月二手房銷售量達到近10年來的最高峰，再次佐證了持續遇到阻力的美國房地產市場需求仍然旺盛。

NAR稱，經過季節性因素調整后的10月二手房銷售年化數字達560萬幢，較9月份提高2%，比去年同期增加5.9%。這一數據擊敗了市場預期的542萬幢，標志著二手房銷售達到2007年2月以來的最快速度。

美國二手房銷售增長是全面的，四大地區均有所提高。9月份的二手房銷售年化數字從原先公布的547萬幢上調為549萬幢。

專家預計川普新政或致美國房價將繼續上漲

購房需求強勁，有效克服了庫存緊張導致的房價上漲狀況。今年10月份，美國的二手房庫存同比減少了4.3%，為二手房庫存連續第17個月下降。今年10月份的二手房售價中值為232,200美元，較2015年10月份提高了6%。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示，二手房庫存如此緊張，以至于10月份的二手房銷量大漲可能是由于所謂的“被壓抑需求”釋放所致，因為一些購房者在夏季沒能找到房源或者競價失敗出局。

首次購房者占到10月所有購房交易的33%，稍低于9月34%的比重，但仍然處在數年來最高水平。

但Yun擔心抵押貸款利率迅速上漲可能影響到購房活動。在過去一個月內，由于投資者押注特朗普政府將會推高通脹率，美國的房貸抵押貸款利率已經上漲了半個百分點。

NAR預計2016年的二手房銷售量將達到536萬幢，預計2017年銷量為546萬幢。

川普即將就任，他的經濟和移民政策究竟會給美國房價帶來怎樣的影響呢？就讓我們試目以待吧！