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國內買家到底應該著重考慮哪些國家的房產？業內人士表示，依據以上置業目的不同，選擇國家也有所差別。

如果是為了移民置業，那么國人可選擇美國紐約、洛杉磯、曼哈頓、波士頓以及加拿大多倫多、溫哥華等地。以美國為例，據了解，目前美國最便捷的綠卡通道就是EB-5(Employmentbased fifthPreference)這項移民簽證類別。

該簽證類別自1990年創設以來，對申請人之資格條件在歷經二次修法后，如今是所有移民類別中，申請核準時間最短、資格條件限制最少的一條便捷渠道。不過該類別移民有一定的資金門檻，一般為100萬美元，但若申請者在經政府批準的特定區域進行投資的話，移民投資金額則可以降至50萬美元。

按此規定，若申請者在美國當地創造十個就業機會，即可取得二年期的條件式綠卡。二年屆滿前90天，若該項投資行為及所創造的就業機會仍然存在，則投資移民者可申請成為永久居民。

如果是為了子女留學置業，由于世界排名前五十的學校多集中在美國、英國，國人可以重點考慮這兩個國家。以美國為例，如果是在紐約曼哈頓置業的話，國內買家能選的公寓主要有兩種：一種是共管公寓Condos(紐約華人俗稱”康斗“)，相當于國內的商品房，出售的是產權。另一種是合作公寓Co-ops，這種房屋是業主共有的，出售的實際是股份，其好處是房屋價格相對較低，但是增值會比較慢；如果選擇置業洛杉磯，則以別墅為主；如果是在波士頓，Condos為主的傳統學區房房源會多一些，著名的哈佛、麻省理工等眾多世界級名校都集中在此。

國外買房最大的風險是對當地房地產市場一知半解

不管國內置業人群選擇哪一種海外房產，由于對海外國家的投資環境不夠了解，因此也難免會遭遇一些風險。

最大的風險就是對當地房地產市場的不熟悉。與國內房地產市場少有房價下跌的情況不同，國外房地產行業完全市場化，房價起起伏伏。如果購房者在高位時買進，將來可能會面臨房價下跌的情況，且國外政府也有一些防止房價上漲過快的手段，房產升值也不會那么快。

此外，海外置業在稅務處理上也有一定的風險。據了解，海外置業的稅費主要來自兩個方面：一方面是日常經營管理的費用，一方面是交易時產生的稅費。以美國為例，在房產日常維護當中，每個州收稅情況不一樣，建議置業者要在投資前咨詢當地這方面的專家，以便弄清楚繳納稅費的比例，從而使風險降低。

從目前統計數據來看，美國房地產明確顯現復蘇信號，包括在經濟危機中受到重創的房地美(房貸巨頭)都已開始盈利，以前房價下降比較厲害的佛羅里達和拉斯維加斯，當前房價反彈幅度也都較大。

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