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截止到2018年11月底，希臘一共發(fā)了9756張黃金簽證，其中中國(guó)家庭有5367張，共占總獲批人數(shù)的55%。希臘市場(chǎng)越來(lái)越受投資者的關(guān)注，接下來(lái)我們就盤(pán)點(diǎn)一下目前希臘最受歡迎的兩大類型房產(chǎn)。

住宅類房產(chǎn)

2017年和2018年是希臘住宅類房產(chǎn)的回暖期，住宅類房產(chǎn)是大部分投資人的首選。在希臘經(jīng)濟(jì)危機(jī)時(shí)期，住宅類房產(chǎn)投資比巔峰期跌了將近40%，因此許多投資者選擇在這個(gè)時(shí)候抓住機(jī)遇投資。

除此之外，希臘日益增長(zhǎng)的入境游客人次也為民宿提供了可觀的收益，不少投資人到希臘投資房產(chǎn)，當(dāng)起了房東。

據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)Trading Economics對(duì)希臘2018年房產(chǎn)價(jià)格指數(shù)的預(yù)估顯示，希臘的房?jī)r(jià)指數(shù)將保持持續(xù)上升的狀態(tài)。

2018年預(yù)計(jì)房產(chǎn)價(jià)格指數(shù)

通過(guò)與2018年上半年房?jī)r(jià)指數(shù)實(shí)際增長(zhǎng)數(shù)據(jù)對(duì)比可知，2018年的實(shí)際房產(chǎn)價(jià)格指數(shù)是高于預(yù)估的，并且同樣保持持續(xù)上升的趨勢(shì)。

2018年上半年房?jī)r(jià)指數(shù)實(shí)際增長(zhǎng)數(shù)據(jù)

根據(jù)希臘銀行數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年希臘的房產(chǎn)零售價(jià)格指數(shù)比2017年同期增長(zhǎng)了3.1%，雅典地區(qū)上漲了4.9%，高于希臘的其他地區(qū)。未來(lái)希臘房產(chǎn)投資形勢(shì)良好。

希臘房產(chǎn)零售價(jià)格指數(shù)走勢(shì)圖

辦公室&商鋪

根據(jù)雅典房地產(chǎn)咨詢公司Arbitrage在2018年的調(diào)查報(bào)告中顯示，零售業(yè)業(yè)主對(duì)于在雅典市中心的中小型商鋪的需求在過(guò)去的一年中出現(xiàn)了顯著的增加。

由于希臘房市的緊俏，投資人已經(jīng)不僅限于投資希臘的房產(chǎn)了，他們把眼光投向了希臘的辦公室和商鋪。

希臘各個(gè)區(qū)域的商鋪空置率

2017年-2018年雅典市中心的商鋪需求得到很大的回升，位于市中心和富人區(qū)商業(yè)街的商鋪空置率低于10%。

熱門(mén)區(qū)域中，愛(ài)莫街上的商鋪?zhàn)饨鹱罡咭呀?jīng)漲到150歐元㎡/月，市中心的平均租金也已經(jīng)漲到最高115歐元㎡/月，最低45歐元㎡/月成為雅典最受歡迎的商鋪?zhàn)饪褪走x地。

希臘辦公室的零售價(jià)格指數(shù)走勢(shì)圖

根據(jù)希臘銀行出具的希臘本地辦公室的零售價(jià)格指數(shù)來(lái)看，整個(gè)希臘區(qū)域2018年上半年的辦公室零售價(jià)格上漲了7.4%，雅典地區(qū)漲幅更是達(dá)到了8.4%。

資金充足的投資者一般會(huì)選在希臘的黃金區(qū)域投資一個(gè)商鋪或者辦公室，坐享收益。

希臘綠卡的優(yōu)勢(shì)遠(yuǎn)不止房產(chǎn)收益

希臘有很多著名的私立學(xué)校（國(guó)際學(xué)校），其中不乏英美大學(xué)在希臘開(kāi)設(shè)的私立學(xué)校，采用英語(yǔ)授課，師資配置、課程等都與母校一致。英國(guó)國(guó)際學(xué)校意思就是將來(lái)拿英國(guó)的高中文憑，可以讀英國(guó)的大學(xué)；美國(guó)的國(guó)際學(xué)校，拿的是美國(guó)的高中文憑，將來(lái)可以讀美國(guó)的大學(xué)。意味著就讀這些私立學(xué)校，畢業(yè)后可直接到相應(yīng)的國(guó)家就讀大學(xué)。所以希臘也是進(jìn)入英美名校的“跳板”之一。

希臘的醫(yī)療保障體系在全球排名第14名，每年僅需繳納200歐元左右就可以享受免費(fèi)醫(yī)療。中國(guó)的醫(yī)患比例為1:2000，希臘為1:200，為歐盟國(guó)家的最高水平。

更重要的一點(diǎn)是，希臘的物價(jià)算是全歐洲最低，高品質(zhì)生活、低成本花費(fèi)。