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在歐洲市場還在經歷2013年歐債危機余波時，葡萄牙經濟恢復迅速。其中，葡萄牙的房地產市場為經濟復蘇做出了很大的貢獻。葡萄牙國家統計局數據顯示，2016年開始，葡萄牙的房價增速每年保持在不低于6%的水平。無論是葡萄牙本地投資者，還是海外投資人，都對葡萄牙房產市場信心十足。

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疫情來襲，房價逆勢上漲

盡管2020年初，突如其來的新冠肺炎疫情,使得全球各地的房地產市場都出現一些波動，多國房產價格呈現負增長，但葡萄牙的房產仍逆勢而上，呈現良好的發展態勢。

自2014年以來，葡萄牙住宅類房產價格一直在增長，2020年第二季度因疫情增速有所放緩。但市場隨著疫情控制的穩定和生產生活的恢復，仍保持增長的態勢。相較2019年，今年一季度房價同比增長10.09%，二季度房價同比增長8.12%。

根據當地最大房地產經紀商Imovirtual的報告，在2020年第一季度，葡萄牙的房地產要價已經上漲了12％。這也同時證明，盡管世界范圍內COVID-19持續存在，葡萄牙住房市場仍然十分活躍。

報告中顯示，首都里斯本（Lisbon）和南部阿爾加維（Algarve）等受歡迎的地區成為平均售價最高的地區，單套均價分別為573,021歐元和454,030歐元。其中房產成交總量為33,398套，二手房28,172套，新房5,226套。盡管成交數量對比2019年二季度下降了21.6%，但是單季度成交3萬多套的成績依舊十分亮眼，預計今年成交量能達到14萬套。房產成交總金額51.4億歐元，二手房40.9億歐元，新房10.5億歐元。

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房價領先歐洲，投資潛力巨大

房價增速高于歐盟平均水平

根據歐盟統計局（Eurostat）最新數據，2020年第二季度的歐盟平均房價上漲5.2%，而葡萄牙上漲了7.8%，高于歐盟平均增速！

歐洲房價指數最高的國家之一

同時，葡萄牙也是房屋價格指數最高的歐洲國家之一，僅次于匈牙利，排名第二，且指數一直在上漲。

歐盟的NUTS劃分標準，把葡萄牙劃分為五大區，分別為：北部Norte、中部Centro、里斯本大區Lisboa、阿連特茹Alentejo和阿爾加維Algarve。根據葡萄牙統計局最新數據顯示，2020年銀行對于房產市場估值持續增長，對葡萄牙房產均價估值從2019年8月的1054歐元/㎡增長到2020年8月的1128歐元/㎡，年同比增長7%。

2020年里斯本大區、阿爾加維、北部大區房產市場綜合表現最佳！同比增速最快的區域分別為：北部大區（9.8%）、亞速爾區（8.9%）、里斯本大區（8.2%）、阿爾加維（6.6%）。估值從高到低的區域分別為：阿爾加維、里斯本大區、馬德拉自治區、北部大區。

在普華永道發布的《2020年歐洲房地產新趨勢》中，首都里斯本還被評為“歐洲2020年租金和資本價值增長預期第二位”！除了大家耳熟能詳的里斯本和波爾圖之外，外國投資人對葡萄牙其他城市和地區的投資熱度同樣不減！

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國人成投資主力，黃金簽證氣勢長虹

數據顯示，9月份所有獲批主申請人中，來自中國的投資者依舊排第一位（19位），隨后依次是越南（9位）、南非（6位）、巴西（5位）和美國（5位）。有70位主申請人是通過購房方式獲得葡萄牙居留許可，投資額為3940萬歐元，其中85.6%的資金流入了50萬歐購房移民項目，比例較上月略有增長，14.4%的資金流入了35萬歐的舊房翻新項目。

在國際投資人中，中國人的投資比例也逐漸升高。2019年房產投資排名前三的是：巴西人、英國人、法國人；今年，中國及中國香港的投資者一躍成為葡萄牙房產市場最大的外國人投資群體，巴西人排名第二、意大利人第三位。

黃金居留項目優勢

1人申請、2月獲批、3代受益、5年可申請永居或入籍；

獲歐盟護照簡單，僅需考簡單的葡語A2證書；

無移民監、零拒簽率、可工作、可經商；

基金或房產多種選擇；

房產可出租，出售之前穩賺出租收益；自由通行歐盟26國；

成為歐洲居民，享受歐洲福利；

2020年現在已剩最后兩個月，葡萄牙政府近期也在討論修改移民發展，政策加嚴勢在必行。各國疫苗的研發捷報頻傳，相信在不久的將來，隨著國際航班的限制解除，未來葡萄牙的旅游業和房產業也將迎來新一波的增長！想要實現海外資產投資，輕松獲取身份享受移民福利的，千萬不要錯過這次機會！想要了解更多，歡迎來電或掃碼咨詢美成達！我們將竭誠為您服務！