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2017年5月6日，著名財經評論員葉檀博士出席第三屆財富管理高峰論壇，在主題演講中，葉博士將中國人的焦慮癥歸納為“生存型焦慮、財富型焦慮、傳承型焦慮和比較型焦慮”，并在介紹“傳承型焦慮”時，指出“房產稅一定會征”，“遺產稅是一定會有”，建議大家提前做好準備。

以下是葉檀博士的發言實錄

一、無處可逃的生存型焦慮

前幾天，整個北京像被黑山老妖統治了似的昏沉沉、黑乎乎，雖然今天的空氣已經被大風吹晴了，但是我們心里是沒底的，不知道明天會怎么樣？我有一位央視的朋友，工作在北京更有前景，但是為了活得長一點，哪怕就一天，他逃到上海去了，覺得上海霧霾輕一點。但是他剛去上海，上海霧霾就300多。不但上海，香港也有霧霾，香港的朋友在朋友圈發信息說“完蛋了，現在哪兒都不行。”

為了解決這個生存型的焦慮，很多人的解決方案是移民，或者是到北極、到南極。雖然這樣會好一點，但也不完全管用，美國佛羅里達還綠藻泛濫。

而且我覺得有個事情很糟糕，我們容易“適應”環境。我剛到上海的時候，覺得上海的水是臭的不能喝，但現在我已經覺得上海的水是甜的了。所以會不會有一天我們習慣了霧霾，會覺得霧霾天就是藍天呢？

二、根深蒂固的財富型焦慮

毫無疑問，沒錢的人很焦慮。整天想著我怎么買房？怎么才能夠不漂？現在很多人說北京的房價跌了，但是你信嗎？我只知道我的員工和我說，葉老師，你就是給我5萬元/月也沒有用，我還是買不起上海的房子。

是的，現在如果用工資性的收入進行財富型的投資，然后過上有尊嚴的生活，基本上是不可能的。最近出現兩個奇葩的事情，江蘇太倉的房子，因為離上海近，都已經上千號人在搶一套房子了。而在上海，新出的政策是要搖到號才能買。任何東西，如果是供不應求，甚至要搖號才能買，那它肯定已經漲得一塌糊涂。

沒錢的人焦慮，有錢的人同樣很焦慮。考慮過嗎？你如果現在有1000萬元現金，再過五年，會變成多少？記住一個數據，大概一年貶值11%。1990年的時候，廣義貨幣是1.53萬億。現在呢？一家大型企業，萬達也好、安邦也好，總資產都超過當時一個國家的廣義貨幣。2016年，中國的廣義貨幣是155萬億，也就是說，26年增長了101倍。而2016年廣義貨幣的增速是多少呢？11.3%，近三十年最低的增速。

針對這種情況，現在券商基本分成了兩派，一派說要拿現金，一派說要拿資產。我多年來一直堅持的觀點都是——盡量不要拿現金。我的員工如果想要買得起上海的房子，只有一條路，以資產換資產，以股權換房產。以股權換房產在阿里巴巴身上表現最明顯，阿里巴巴上市時誕生了一千個億萬富翁，這些人都能買得起上海的房子，而且不止一套。這就是用股權投資換得了其他資產。所以只有資產跟資產是等價的，現金、工資性收入跟資產永遠無法等價。

三、難以避免的傳承型焦慮

中國家長都是下一代為王，于是如何把錢安全的交給下一代——傳承型焦慮又找上門來了。房產稅和遺產稅，雖然還沒出臺，但是都已經有草案且屢屢露出漸行漸近的苗頭。

很多人說，不會征房產稅，但我的觀點是，一定會征。這兩年最重要的一個稅收改變是營改增，營改增之后，地方政府的稅收收入是下降的。原來好好能有100元稅收，現在先要交給中央這個大土豪，然后中央再返交給我50元。對地方政府來說，這非常痛苦。

為什么這兩年房地產一定會漲？房地產不漲，地方政府的債務早就崩盤了。未來的地方政府，一定會要有一個可以長期擁有的稅種。房產稅就是極大的可能，還有一個是消費稅。至于什么時候征房產稅？等到中國經濟好的時候。等中國實體經濟轉型成功了，大家歡欣鼓舞的時候，否則地方政府是沒有錢的。

還有遺產稅，中國的遺產稅非常可能會和日本一樣高，大概50%。所以如果你在北京有10套房子，價值1億元，要傳給孩子，結果發現他先要交5000萬的遺產稅才能繼承你的財富，而現實情況是，孩子可能都沒有現金來交遺產稅！

遺產稅是一定會有的，只是什么時候，不知道。所以一定要提前做好準備。最近一個電視劇很火，叫《人民的名義》，里面的美女企業家高小琴知道自己遲早有一天會被抓，知道她辛苦斂的財遲早有一天會被追繳，于是她做了一件事，在香港設立了一個2億港幣的信托，給她和自己妹妹的孩子。這就是家族財富傳承的事情。如果政府的手不伸過去的話，高小琴的孩子這輩子的成長、教育不會因為她的出事而有任何問題。傳承的東西、保障型的東西都是以防萬一的，都是為了未來。

四、自尋煩惱的比較型焦慮

中國是一個人情社會，人情社會的幸福通常來自比較，所以，比較型焦慮應運而生。我家的阿姨有兩個兒子，小兒子考上大學了不用她擔心，大兒子沒讀好書，在當民工，四處漂泊，所以阿姨這些年來省吃儉用，都是為了大兒子。

好不容易存了十幾萬，阿姨先給大兒子造了一個房子。我說：為什么要造房子？她說：因為村里其他人都造了，我如果不造，他們會看不起我。幾年后，我問漲了工資，又攢下不少錢的阿姨，準備拿這筆錢干嘛？她又跟我說：造房子。我說你在村里已經有房子了，為什么還要造房子？她說：我鄰居的房子都比我的大，比我的新，所以我要把老房子推掉再造。這種比較，什么時候會是盡頭呢？這種比較往往會產生極多的沉默成本，極多的比較型焦慮。

結語 

綜上所述，中國人現在很不容易，被各種焦慮包圍著。政策千變萬化，若不提前做好兩手準備，或許等新政突然一出臺，便讓人措手不及。當今每個人都重視全球資產配置優化的時代下，選擇一個專業的機構，挑選好的移民項目，優化自己的資產配置，合理避稅的同時，還能帶給家人優質的生活質量，普惠后代，這是很多人都值得深思的問題。

“小資訊：馬耳他和圣基茨都是沒有房產稅和遺產稅的國家，而美國的新稅改也取消遺產稅了”

想移民到有稅收優勢的國家？

馬耳他便是一個不錯的選擇！馬耳他屬于非全球征稅國家，與多個國家和地區(包括中國)簽署了避免雙重征稅的協議。

馬耳他實行企業退稅制，此外，在馬耳他無需繳納：遺產稅、凈財富稅、不動產稅、贈與稅。

馬耳他國債投資移民

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1.非全球征稅國家，無經商背景、語言、學歷要求

2.無風險，投資國家A級債券，由國家直接管理

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4.申請快，遞交后3個月即拿歐洲居留身份

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申請條件

1.主申請人年滿18周歲

2.無犯罪記錄

3.投資25萬歐元購買馬耳他政府國債并保持5年