成人网站一区_亚洲av日韩专区在线观看_人人天天夜夜曰曰狠狠狠肉感_欧美freesex精品_久久久久黄

近日，越來越多的人投資馬耳他的房產，有人在大步向前的同時，也有人在猶豫：馬耳他的房產值得投資嗎？市場未來的走向如何？

今天，小編請了行業大咖分享幾組私密數據給各位投資人，看看馬耳他的房地產市場究竟怎么樣。

（馬耳他的房子被稱為“色彩繽紛的童話小鎮”）

一、馬耳他的經濟走勢

馬耳他中央銀行年度報告稱，馬耳他依舊是南歐經濟發展最飛速的國家，據國家數據統計局發布的2017年最新數據顯示：

馬耳他GDP總值超過€110億，相比去年，增漲了9個百分點。而其中房地產市場占GDP的第6位。

而《全球房地產投資指導》顯示，截止到去年最后一個季度，馬耳他的房地產市場仍在持續穩健增長，其中：

普通公寓類型價格上漲了14.99%（刨除通貨膨脹）。

Terrace house（傳統排屋）類型價格上漲了13.33%（刨除通貨膨脹）。

Maisonetter（復式公寓）類型增幅最大，不含通貨膨脹外，增加了19.51%。

其他房型包含penthouse（頂層公寓）、town house（聯排別墅）、house of character（特色別墅）、villas（別墅）價格上漲了1.2%（刨除通貨膨脹）。

去年成交房產數量最多的是Apartments（普通公寓）占比75.6%， Maisonettes（復式公寓） 占比20%，Penthouse（頂層公寓）占比4.4%。

（馬耳他的房型類別）

二、馬耳他的房產價格

根據《全球房地產投資指導》的2017年統計數據顯示，馬耳他的房地產全國平均價格是€3577/平，而出租則是€1814/套，房價上漲率是14.62%。

馬耳他是個島國，房價也因地區差異而有所不同，其中：

北港大區的房價最貴，南部地區的房價最便宜；

Palazzos（宮殿式別墅）房型是目前為止本地市場上最貴的房型，因為這種房源供應有限，屬于有價無市。此類房產的最低價格在€268萬/套至€348萬/套之間；

Maisonettes（復式公寓）和Apartments（普通公寓）是市場上買賣最多的兩種房型，2016年統計有9357套Apartments、2865套 maisonettes。平均價來說，maisonette房型更便宜一些；而中間價格來說公寓房型較低。如果是高配置的公寓，則售價會偏高，目前為止Apartments房型出現的最高價是€580萬/套，maisonette房型出現的最高價是€190萬/套；

在過去幾年里，Apartments房型的價格上漲了17%，中位數價格增長了9個百分點。Maisonette房型平均價增漲了14%，中位數價格增漲了11%，但是Maisonette房型也有特別貴的，這種高價的房子大多是精裝修、高配置，或者地理位置優越，如斯利馬/圣朱利安斯；

縱觀所有的房型數據，大部分市場上出售的房產都是低配置標準，高配置較少。僅有的例外是maisonette（復式公寓）和terraced house（傳統排屋）房型，這兩類房型的價格在市場上也只是正常水平。

（房地產價格的區域比差異）

海景與非海景的區域價格差異：

（2016年的數據之海景房與非海景房的價格差異對比）

北部區域包括：布奇巴、Qawra、圣保羅灣

海港區包括：斯利馬、圣朱利安斯

南部包括：馬爾薩什洛克、馬爾薩斯卡拉、比爾澤布賈

2016年，房產的市場平均價，北部區域海景房比非海景房高出68%。海港區海景房比非海景房高出57%。南部區域海景房比非海景房高出44%。

三、馬耳他的房產交易

《馬耳他房地產協會》發布的房產報告內揭示了房產市場的頭號要素：

期房在馬耳他的房產市場中很受追捧！很多人選擇投資期房，因為其一、期房的價格相對現房要便宜一些；其二、期房的靈活性更強，如投資商可自行設計內部的裝飾，以達到高配置、高規格的水準；其三、房產建好，再轉手賣出，中間的差價很宏觀；很多開發商也樂意賣期房，因為期房的交易方式幾乎全是現金交易，這給房產開發帶來更多的現金流，以保證房產的后期工程、材料等能順利到位！

越來越多的外國人喜歡在馬耳他買房！北部大區的梅麗哈灣（Mellieha Bay）和圣保羅灣( St Paul’s Bay)被稱為“馬耳他的國際社區”，據《馬耳他今日報》統計，北部大區有37%的外國人買房。圣保羅灣有23,112人，其中8515人定居在此。截止到2016年年末，馬耳他外國人總數達到54,321人！

《馬耳他今日報》的數據統計

房產交易量最高的區域

北港大區：包括Birkikara, Gzira, Msida, Ta’Xbiex, San Gwann，Pembroke, St Julian, Sliema, Swieqi的房產交易量最高，占比為13%。這幾個地方也是馬耳他人口大區的核心區域。

南部大區的交易量是12.3%，包括Zabbar, Xharja, Zejtun, Birzebbuga, Marsaskala, Marsaxlokk等。

北部大區: Mellieha, St Paul’s Bay（馬耳他的國際社區外國人聚集地）的房產交易比是10.6%。

四、馬耳他未來房產趨勢

根據《馬耳他房地產協會》的報告預測，未來房產市場依舊被看好，多數大開發商和投資商都認為，在將來的2-3年內房產市場會持續健康的增長。

基于對市場的期望，眾開發商和合同商會致力于指導房產形式的發展，對以后的交易會高度謹慎、深思熟慮地規劃。而房產股票增勢也強烈證明，不管是商用房產還是住宅房產，期房的市場需求旺盛是很常見的。

心動的大咖們，打開馬耳他童話世界的大門，你只需要擁有房產就夠啦！