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現(xiàn)在海外的可投資項(xiàng)目越來(lái)越多，從證券股票等金融產(chǎn)品到投資運(yùn)輸、科技等實(shí)體，都成為了境內(nèi)許多投資人的目標(biāo)，但是各個(gè)領(lǐng)域的投資中，有些規(guī)模龐大、獲益頗豐，有些卻虧損累累。那么，對(duì)于大多數(shù)投資人來(lái)講，什么樣的海外投資最為靠譜呢？

對(duì)于大多數(shù)國(guó)人來(lái)講，他們對(duì)房產(chǎn)投資情有獨(dú)鐘，因?yàn)樗€(wěn)定并且不斷成長(zhǎng)，其實(shí)放到海外，不動(dòng)產(chǎn)仍然是不二之選。近幾年，世界上的主流國(guó)家的房?jī)r(jià)都是在穩(wěn)步上升的，在今年年初，連底特律市都開(kāi)始走出美國(guó)樓市最破敗的根基之一的谷底，逐漸復(fù)蘇。在這樣一個(gè)投資的黃金時(shí)期，海外房產(chǎn)投資無(wú)疑是最實(shí)在的項(xiàng)目了。

同時(shí)，外匯分析師認(rèn)為美元持續(xù)數(shù)年的漲勢(shì)似乎已經(jīng)觸頂，總統(tǒng)特朗普的刺激景氣政策遭遇一系列政治阻力，美元也在今年遭遇了10年來(lái)上半年最大跌幅——跌近6%。

盡管路透外匯調(diào)查預(yù)計(jì)，今年美元將略微上揚(yáng)，但過(guò)去一周對(duì)約70位分析師的調(diào)查顯示，美元前景整體暗淡。這樣的環(huán)境更給境內(nèi)投資者帶來(lái)了更大的購(gòu)買力。

在房產(chǎn)投資走向海外乃至全球的必然趨勢(shì)下，我們可以明顯看到投資人們對(duì)海外地產(chǎn)投資的需求是十分火熱的。從2009年到2016年，中國(guó)海外房地產(chǎn)投資總額從不到五十億美元攀升到將近40億美元。

雖然到了今年第一季度的時(shí)候，投資總額因?yàn)楹Ｍ馔顿Y監(jiān)管限制壓了下去，但是通過(guò)趨勢(shì)，我們不難發(fā)現(xiàn)，一旦監(jiān)管放寬，海外地產(chǎn)投資的熱浪還能再次掀起。

除了國(guó)人自身對(duì)美國(guó)置業(yè)需求火熱之外，美國(guó)房地產(chǎn)的投資回報(bào)率也吸引著包括國(guó)人在內(nèi)的全球海外投資者。

哪怕受上半年中資房地產(chǎn)的注入讓香港的房?jī)r(jià)活力飆升、英國(guó)脫歐后英鎊下跌讓英國(guó)房?jī)r(jià)對(duì)中國(guó)投資者更友好的影響，讓美國(guó)接收的中國(guó)對(duì)外投資總額在2002年后首次降到了第三，但美國(guó)房地產(chǎn)10% 的年收益率仍居高不下。

因此，美國(guó)仍然是境內(nèi)投資者在海外地產(chǎn)投資時(shí)的焦點(diǎn)目的地。

當(dāng)然，美國(guó)的地產(chǎn)也的確沒(méi)有辜負(fù)投資人的期望，除了上文提到的底特律市，今年5月份房?jī)r(jià)同去年同期相比上漲了6.6%，與4月相比，上漲了1.7%。

Zillow報(bào)告顯示35個(gè)大城市中，西雅圖、佛羅里達(dá)州坦帕市、達(dá)拉斯市的房?jī)r(jià)同比漲幅最大，其中西雅圖房?jī)r(jià)漲幅接近12%。同時(shí)報(bào)告也指出，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然存在低庫(kù)存問(wèn)題。目前全美市場(chǎng)的房源量比去年同期減少了5%。

全美排名前35的大城市中，明尼阿波利斯、俄亥俄州哥倫布市和西雅圖的庫(kù)存下降最快，分別比去年同期減少24%、19.5%和17%。

不過(guò)，對(duì)于正在考慮的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，有一個(gè)好消息：自年初以來(lái)，房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)放緩。這也可能成為那些想買又沒(méi)有行動(dòng)的買家動(dòng)起來(lái)的理由。

總而言之，房產(chǎn)作為一種長(zhǎng)期投資，能讓前后幾代人都能持有，這一點(diǎn)相比起其他投資，顯得更加實(shí)在，自然也成為了海外投資最靠譜的存在。

相比起境內(nèi)投資者接觸海外金融類投資時(shí)的高門檻，房產(chǎn)投資并沒(méi)有像金融投資那樣的高度專業(yè)性和日益復(fù)雜性，不動(dòng)產(chǎn)的低風(fēng)險(xiǎn)性能夠很好地克服金融投資的高收益高風(fēng)險(xiǎn)，為投資者帶來(lái)更多價(jià)值。

同時(shí)，在專業(yè)的房產(chǎn)投資顧問(wèn)幫助下，也能將市場(chǎng)信息的不對(duì)稱降到最低。更何況對(duì)于美國(guó)來(lái)說(shuō)，金融投資仍處于投資的弱勢(shì)地位：據(jù)理柏公布的初步數(shù)據(jù)，美國(guó)第二季基金投資者向海外股市投資規(guī)模為2015年第二季以來(lái)最多，上半年規(guī)模達(dá)900億美元的資金流出中有超過(guò)一半發(fā)生在第二季。

要知道這個(gè)流出數(shù)據(jù)是建立在已有資金穩(wěn)步流出美國(guó)股市的前提下的。