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近年來，隨著全球移民群體的迅速擴大，各國移民政策刮起了“收緊風”，但是絲毫不影響國人對于歐洲購房移民的青睞。相比于美國、加拿大、澳大利亞、新西蘭這些老牌移民國家逐漸收緊的移民政策，歐洲購房移民以“投資少、申請快、要求低”等優(yōu)勢滿足的眾多投資者的需求。

目前歐洲火爆的購房移民三大巨頭：希臘、葡萄牙、西班牙，同是歐盟申根國，是中國投資者獲得歐盟身份的有效捷徑。

項目申請條件簡單、安全快捷。但是由于國家之間經濟發(fā)展、投資方向迥然不同，所以投資方式也存在很大差異。那么投資者該如何選擇，把握移民的方向？

針對歐洲移民以及三個國家的優(yōu)勢對比，專家給了以下點評：

就移民來說，歐洲新興的購房移民相比于美加澳的傳統(tǒng)方式移民，優(yōu)勢和劣勢都很明顯。優(yōu)勢是流程便捷快速，房產鎖定身份，無移民監(jiān)。

劣勢主要是語言，以及缺乏在當地的華人親友團。其實仔細推敲，假以時日，劣勢都成優(yōu)勢。語言問題一旦打通，未來小語種的價值比英語更高。歐洲雖然華人不多，但隨著后續(xù)移民的進入，有頭腦的老移民將坐擁許多特有的商機。　

就三個國家比較而言，其實文化風格的差異還是比較大，西班牙的熱情奔放，葡萄牙的深沉厚樸，希臘的自然主義，都有獨特的民族風格。沒有優(yōu)劣之分，最適合自己的就是最好的?！?/p>

下面就三個國家的房產市場投資情況等方面分別來為大家解析一下。

西班牙：強勁潛力股　

西班牙也是一個擁有悠久歷史與優(yōu)秀公共服務和優(yōu)質生活質量的歐洲國家，不僅有地中海的地理優(yōu)勢，還有杰出質量的私人和公立教育系統(tǒng)。

作為南歐璀璨的國家之一，西班牙經濟持續(xù)復蘇，旅游業(yè)欣欣向榮。在三個國家中經濟實力最強，復蘇情況最好的無疑是西班牙。

西班牙經濟發(fā)展穩(wěn)健，歐洲增長最快　　

2016年西班牙GDP總值達到1.11萬億歐元，占歐盟GDP總值（14.82萬億歐元）的7.5%，位列第5名，前4名分別是德國、英國、法國、意大利?！　?/p>

從GDP增速來看，西班牙長期領跑主要發(fā)達國家。2016年西班牙的GDP增速是3.2%，今年一季度西班牙GDP環(huán)比增長0.8%，是歐洲增長最快的國家。

根據國際貨幣基金組織（IMF）的預測，2017年西班牙GDP增速將達到2.6%的高位。　

根據經濟前瞻性指標PMI顯示，西班牙是潛力股，后續(xù)發(fā)展勁頭十足。

西班牙房產市場的強勁發(fā)展勢頭

西班牙旅游業(yè)一片繁榮，帶動了當地商業(yè)、酒店、娛樂業(yè)的發(fā)展，還推動了當地的房地產市場。　　

根據西班牙國家統(tǒng)計局的數據顯示，2016年西班牙房價同比增長13.6%，租金也暴漲15.9%，數據分析機構Tinsa發(fā)布的2017年第一季度的西班牙房產數據顯示，房產情況依然非常樂觀。

無論是一手房還是二手房，房價及交易量依舊猛增不減。此趨勢一直保持下去，很快就可以向2007年的房價最高點看齊，同時通過分析以下數據，看出西班牙房地產業(yè)有著很大的上漲空間！

西班牙和巴塞羅那2001年-2016年房價（歐元/㎡）走勢　

西班牙房地產市場的繁榮不僅體現在房價和房租上，從變現的角度來說也比以往更為容易。2015年-2016年，西班牙平均房產變賣周期是10-12個月，2017年第一季度首次縮短到9.9個月。

與此同時，巴塞羅那的賣房周期相對于西班牙整體而言，一直維持在4-7個月，且在2017年的第一季度驟減至3.7個月，比去年同期縮短了2個多月。

西班牙和巴塞羅那2015年-2017年平均房產變賣周期

西班牙房租漲了多少　

2008年遭遇經濟危機，西班牙房市價格跌落至低谷。據Fotocasa數據顯示，西班牙的房子大概是從2015年的3月份開始上漲，在當年的第二季度，房租價格上漲了2.3%，一整年下來，平均上漲了9.4%。而2016年的租金上漲率，達到12.08%！2017年房租仍在漲價?！?/p>

2017年上半年度報告顯示，在2017年6月，西班牙生活用房租金最貴的地區(qū)是馬德里（11.65€/月/平米）、巴斯克（1017€/月）和巴利亞里（985€/月）；而租金便宜的是埃斯特雷馬杜拉（426€/月）、卡斯蒂利亞-拉曼?。?81€/月）和加利西亞（501€/月）。具體來看，2017年6月房租最貴的城市是巴塞羅城市，其次是馬德里和巴斯克。

2017年第一季度巴塞羅那各區(qū)域租金（歐元/㎡）及年增長率

中國是在西購買房產最多的非歐盟國家

在西班牙的購房者中，外籍購房者占比13.25%，其中英國（2.52%）、法國（1.07%）、德國（1.02%）為在西班牙購買房產最多的三個國家，這些歐洲經濟強國正是看中了西班牙優(yōu)越的地理位置和巨大的經濟潛力。

中國則是在西購買房產最多的非歐盟國家，占比達0.55%，排名第七位，仍存有較大投資空間。

2016年第四季度西班牙購房者的國籍　

西班牙購房移民僅需50萬歐元或以上房產，一家三代移民，無移民監(jiān)，審理速度快，周期短。西班牙房價和租房價格紛紛上漲，正是投資的最佳時機。

希臘：經濟回暖，房產市場觸底反彈

浪漫的愛琴海、純凈的小白屋、蔚藍的天空跟大海、經典的希臘神話，還有悠長的歷史文化和奧林匹克精神，吸引了無數人對希臘的向往。隨著移民政策的打開，“面朝愛琴海，春暖花開”的日子再也不是夢。

而且希臘是歐盟申根國，其身份的含金量自然不言而喻。因此，吸引了大量的中國投資者，近年來由于歐洲經濟的迅速崛起，希臘又是中國投資者的一個商機。

希臘經濟的三大主要支柱：旅游業(yè)、船舶運輸業(yè)、僑匯收入。為促進經濟發(fā)展，希臘政府一直采取積極措施大力支持旅游業(yè)發(fā)展，促進船舶運輸業(yè)回復活力，并放松資本管制。

希臘旅游蓬勃發(fā)展　

希臘旅游業(yè)近幾年穩(wěn)定飛速蓬勃發(fā)展。根據希臘旅游部門統(tǒng)計，2016年訪問希臘的外國游客增長了7.6%，達到2700萬人次，今年到訪游客將超過3000萬人次【國土面積世界第二的加拿大人口也僅3600萬】。旅游項目也逐漸多元化，除了“太陽-海洋”傳統(tǒng)度假模式外，業(yè)界還在大力發(fā)展以游艇、美食和文化為主題的新興旅游項目。

預計2020年前，也就是3年內，有望進入世界前十位旅游目的地之一。這將帶動希臘本土的優(yōu)質產品出口，吸引更多的人前來旅游，通過旅游更加深入了解這個國家，享受這里地中海陽光明媚生活和度假時光。

“一帶一路”帶動經濟高速發(fā)展　　

在中國 “一帶一路”戰(zhàn)略下，希臘迎來新的增長契機。比雷埃夫斯港是希臘最大的港口，也是亞洲進入歐洲重要的南大門，海運集裝箱抵達希臘比港之后，可以通過鐵路抵達中東歐國家。

旅游業(yè)推動房產市場迅速回升

旅游業(yè)的發(fā)展也帶動了房產投資市場的火爆。希臘房價開始走穩(wěn)。有數據顯示，2016年希臘房產價格與2013年相比，上升了10%。

希臘建筑許可頒發(fā)的份數，開始逐年減少。政府控制建筑許可證的頒發(fā)，有效抑制住炒房等惡意投資行為，也有效抑制了房地產泡沫。

希臘建筑許可頒發(fā)份數統(tǒng)計　

希臘以家庭為單位的房產持有率情況，持有率較2011年以來呈現減少的趨勢。但是，對投資者來說卻是一件有益的趨勢。

希臘以家庭為單位的房產持有率情況　　

希臘購房移民，僅需25萬歐元或以上房產就可獲投資者永久居留許可。金額少、申請快、一步拿身份，其項目的含金量不言而喻。希臘房產正在回暖，價格逐漸上升，投資潛力巨大。

葡萄牙：經濟發(fā)展超預期　

葡萄牙作為旅游城市，環(huán)境優(yōu)美，人文景觀豐富，盛產美食，可滿足大多數人度假休閑的需求。它是眾多國際組織的成員，包括聯(lián)合國、歐盟、歐元區(qū)、經合組織、北約和葡語國家共同體，目前全球有超過2.5億人講葡萄牙語。

黃金居留引引大量投資者

2012年10月，葡萄牙政府開放移民政策，推出“黃金居留簽證”，獲得“黃金簽證”后可以自由往來中葡、在申根區(qū)域旅行豁免簽證以及在6年后申請入籍?！?/p>

自移民政策開放以來，其清晰友好的法案，相對簡單易行的條件，以及國家的眾多優(yōu)勢持續(xù)吸引了中國移民申請者的關注。在中國更是火爆異常，葡萄牙來自中國的移民者數量獨占鰲頭?！?/p>

在“黃金簽證”的魅力下，葡萄牙后來居上成為2007-2016年中國投資者獲得綠卡最多國家的TOP3，僅次于美國、加拿大。

2007-2016年中國投資者最多國家

葡萄牙GDP增速超預期

據《dinheiro vivo》報道，葡萄牙2017年第二季度的國民生產總值與去年同期相比增長2.8%，超過歐元區(qū)平均水平2.1%，創(chuàng)下近十年內增長速度最快的記錄。

葡萄牙GDP當季同比

葡萄牙房產數據　

據《每日新聞》報道，據本周APEMIP公布的數據顯示，今年前六個月，葡萄牙房地產銷售量增長30%，大約為8萬套房產。如果繼續(xù)保持這一進度，今年將成為自2010年以來葡萄牙房地產市場成績最好的一年。其中尤為值得注意的是，有不少交易是一次性付款。

葡萄牙房價指數

2017年第一季度，葡萄牙國內房產市場價格繼續(xù)上漲，里斯本地區(qū)與去年同期相比增長達10.1%。

里斯本房價趨勢

葡萄牙作為世界知名的旅游城市，每年至少有300萬游客，因此短租房、商鋪備受市場青睞?！?/p>

受此影響葡萄牙大城市的房屋租賃價格已經保持連續(xù)18個月上漲的趨勢，從2009年至今包括里斯本和波爾圖在內的大城市，平均租房價格上漲了近200歐元，僅2016年里斯本的房租價格平均增長了23%。

2016歐洲房產新興趨勢的調查報告——房產投資Top10　　

由葡萄牙的黃金居留數據即可看出，中國人在葡萄牙的投資熱情，僅需50萬歐元或以上房產，就可暢行歐洲，無居住要求，無語言、無學歷、無資產來源要求，全家三代移民。

歐洲經濟經歷了前幾年的低迷，正在加快經濟復蘇的步伐。尤其是在歐元匯率經過持續(xù)下行后低位徘徊，投資歐洲房產不僅能實現快速移民，也是獲取最大投資回報。