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EB-5無排期項目上新--圣地亞哥大型綜合社區(qū)

發(fā)布時間 : 2024-08-16 瀏覽人次 : 3664

1.項目簡介

HomeFed 3期考特維拉社區(qū) 坐落于圣地亞哥邱拉維斯塔市的 Otay Ranch 總體規(guī)劃社區(qū)，距離圣地亞哥市中心僅僅24公里。Otay Ranch 同時也是是全美最大總體規(guī)劃社區(qū)之一，該社區(qū)已售住宅數(shù)遠超圣地亞哥其他總體規(guī)劃社區(qū)銷量總和。

項目計劃在 Otay Ranch Villiage 8East 建造3,276套綜合性住宅，在 Villiage 8West 和 Villiage 3 建造三個出租型公寓項目，還將包括一個建有1,858平方米的商業(yè)/零售區(qū)的城鎮(zhèn)核心、一個中心社區(qū)公園、一個新的小學(xué)、一個大型區(qū)域公園以及一個Otay河谷保護區(qū)。

項目將新建戶型多樣的獨棟別墅、聯(lián)排別墅、豪華出租公寓和高檔生活區(qū)。待售房屋由全美知名房屋建造商合作建造，價格區(qū)間為約70萬美元-100萬美元+。

2.36年經(jīng)驗開發(fā)商

考特維拉社區(qū)項目的開發(fā)商 HomeFed 成立于1988年，在開發(fā)優(yōu)秀總體規(guī)劃社區(qū)方面已有36年的成功經(jīng)驗，擁有圣地亞哥地區(qū)最多住宅土地。其母公司Jefferies Financial Group是在紐約證券交易所上市的多元化投資公司(股票代碼:JEF)，市值近百億美元。

開發(fā)商 HomeFed 的項目橫跨美國的東西海岸，涵括大本營加利福尼亞州、紐約州、弗吉尼亞州、南卡羅來納州以及佛羅里達州。

3.EB-5經(jīng)驗豐富

HomeFed 憑借擁有的獨特商業(yè)優(yōu)勢，是行業(yè)內(nèi)首個為為EB-5投資者提供第一順位實物抵押的EB5項目開發(fā)商，為投資者非常安全的選擇。

HomeFed 通過1期2期EB-5項目已成功募集了來自世界各地超500位投資者，籌集近3億美元的EB-5資金，而且已經(jīng)實現(xiàn)了EB-5提前還款。

4.956F獲批，城市TEA項目

EB-5新法改革后，要求無排期項目的區(qū)域中心需要重新遞交 I-956F 申請，審批項目是否符合簽證預(yù)留新政。I-956F的獲批，標(biāo)志著EB-5項目得到了政府的認(rèn)可和支持。

2024年5月29日，考特維拉社區(qū)項目目前已經(jīng)收到了移民局 I-956F 的獲批函，從遞交到獲批僅用6個月！明確屬于EB-5城市高失業(yè)率地區(qū)，每年能共享1000+的優(yōu)先無移民排期名額。城市TEA項目價值更高，未來獲批更有保障。

5.第一順位實物抵押，本金返還有保障

考特維拉社區(qū)項目的資金結(jié)構(gòu)中，開發(fā)項目總成本是在7.7億左右，開發(fā)商資金占比40%，占比最高，EB-5僅占比32%，不依賴EB-5資金，項目都可以正常開發(fā)。EB-5資金主要是用于替代開發(fā)商 HomeFed 提供的過橋融資，項目資金結(jié)構(gòu)安全。

考特維拉社區(qū)項目也有銀行貸款參與，但銀行的抵押物僅是在3個豪華公寓項目，不會影響EB-5投資者。EB-5投資款屬于高級貸款，是直接擁有HomeFed 持有土地的第一順位實物抵押（4.022億美元，遠超EB-5投資款），不和銀行共享，不用擔(dān)心銀行會搶完所有價值。

考特維拉社區(qū)項目完工后，通過住宅出售，多功能鎮(zhèn)中心的出租和出售額外的土地等方式，項目將快速擁有現(xiàn)金流用于返款。經(jīng)過專業(yè)機構(gòu)評估，返款現(xiàn)金流預(yù)估在7.8億美金左右，是EB-5的投資款2.4億美金的三倍，足夠還款。

綜上，考特維拉社區(qū)項目的本金返還很有保障。

6.就業(yè)創(chuàng)造盈余，永久綠卡有保障

經(jīng)過專業(yè)機構(gòu)評估考特維拉社區(qū)項目能創(chuàng)造出4,709個就業(yè)，其中98%的崗位來自建筑活動，并不依賴于持續(xù)經(jīng)營。所以只要項目完工，投資者的永久綠卡申請就已經(jīng)符合移民條件，不用擔(dān)心運營風(fēng)險。

考特維拉社區(qū)項目預(yù)計募集投資者最多為312人，所以只要需創(chuàng)造3,120個就業(yè)即可滿足綠卡申請條件，實際項目預(yù)計創(chuàng)造4709個就業(yè)機會，每位投資者將平均創(chuàng)造15個工作崗位，為投資者提供了50%的就業(yè)盈余，遠超美國移民局(USCIS)批準(zhǔn)綠卡所需的就業(yè)要求。