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與2019年同期相比，Century 21房產(chǎn)銷售網(wǎng)站在今年上半年售出的房屋減少788套，但在6月回升至去年相同水平。而且， covid-19大流行并未令房價下降。

盡管交易數(shù)量減少導(dǎo)致營業(yè)額隨之減少，但Century 21房產(chǎn)銷售網(wǎng)站在今年上半年交易的平均房價上漲8％，達166359歐元，與上一年度相比上漲近1.2萬歐元，到2019年上半年均價為154400歐元。

顯而易見，葡萄牙房價似乎并未受到covid-19大流行的影響。從季度角度比較，該房地產(chǎn)公司的數(shù)量繼續(xù)呈上升趨勢。1月至3月房產(chǎn)平均銷售價值為163,061歐元；4月至6月，該平均值進一步增加，達169367歐元，季度相差超過6000歐元。

Century 21首席執(zhí)行官Ricardo Sousa表示，市場沒有出現(xiàn)購房者希望以較低價格購房的情況。在住宅房地產(chǎn)市場中，銷售價值不是非常有彈性，并且對于降價存在很大阻力。預(yù)計房地產(chǎn)的實際價值在未來幾個月內(nèi)不會出現(xiàn)重大變化。

他表示，從我們在Century 21 Portugal連鎖店中所看到的數(shù)據(jù)分析顯示，迫切需要出售的業(yè)主將進行價格調(diào)整，以實現(xiàn)其房屋的快速銷售。租賃市場通常更加靈活，對需求的波動非常敏感，因為必須迅速調(diào)整以適應(yīng)市場中尋找住房的年輕人和家庭的可支配收入。未來，大流行的沖擊波可能會導(dǎo)致房地產(chǎn)銷售的平均時間增加。

Ricardo Sousa表示，預(yù)計2020年下半年的水平將與去年同期持平。

租賃市場

此外，與2019年上半年相比，租賃市場下降了18％。在全國范圍內(nèi)，平均租金為833歐元，與去年上半年的822歐元的平均租金相比，增長了1％。按季度進行的分析中，covid-19的影響在4月至6月較為顯著，從第一季度的839歐元降至772歐元。

Ricardo Sousa表示，未來幾個月內(nèi)，價格將繼續(xù)向下調(diào)整。報價將更加適應(yīng)選擇租客的需求和能力。

國際市場

與去年的趨勢相反，該房產(chǎn)銷售公司的國際銷售部分是下降幅度最大的部分。由于大流行的背景，與去年上半年相比，該細分市場的交易下降了33％，截止到6月，國際客戶共進行了709筆交易。

Ricardo Sousa預(yù)測，短期內(nèi)，國際需求或?qū)⒈３值臀唬珜ζ咸蜒赖呐d趣將繼續(xù)存在。

他表示，目前，我們看到的是需求暫停，但是對葡萄牙的興趣仍然存在。葡萄牙如今已擁有前所未有的國際聲譽和信譽。因此，我們對國際市場的發(fā)展感到非常樂觀，隨著邊界的開放以及臨時交通限制的解除，國際市場將迅速復(fù)蘇。